渋谷 貸事務所

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土地賃貸借契約の慣習に基づく更新料請求が否定された事例
 裁判所は、「本件賃貸借契約書には,期間満了の際の被告による契約の更新の請求に係る記載はあるものの、更新料の支払に係る記載が一切存しない」として、明示または黙示の合意の存在は否定した。
なお、地主Aによるの主張については、「そのことから直ちに本件賃貸借契約において上記合意が成立していたものと推認することは困難である」として認めなかった。
(2) 更新料に係る慣習の有無について

ペットが飼える賃貸テラスハウス
築年数 平成10年10月
契約種別 普通型賃貸借契約
契約期間 2年間 更新可能 ※更新時新賃料の1ヶ月分更新料がかかります。

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生活保護の住宅扶助について。 27年7月以降の賃貸借契約の契約満了の翌月から今の家賃から9000円基準額が下げられます。賃貸借契約に更新の定めがない場合は28年7月から適用され更新時に家賃の 値下げを大家さんに相談するよう市役所から送られてきた書類には書かれてます。 私の場合、賃貸借契約は1年間の自動更新のようで27年4月末で自動更新になります。今月に自動更新があり28年4月末までの賃貸借契約になると思いますが、市役所からの書類には27年7月以降の賃貸借契約の際に家賃を下げてもらうように交渉するように(賃貸借契約に更新の定めがない場合は28年7月から適用)と書かれていますが、ケースワーカーに尋ねると今からでも早めに家賃を下げてもらうよう交渉して下さいと言われ、下がらなければ転居を考えるよう言われ、この件まだはっきり決まってないから転居の際の費用等まだわからない、まだ時間があって27年6月いっぱいは今の家賃が出るからと言われ疑問でいっぱいです。 市役所からの書類の通りだと27年7月以降の契約満了翌月からなので私はその三ヶ月前に自動更新になるので上記によると今回の次の28年4月末の契約更新時まで(契約期間に定めがない場合は28年の7月まで)家賃が下がらなくてもこのまま家賃が支給されると書かれてると思うのですが。 生活保護を受けてる身分で住宅扶助が見直され現在の住まいで家賃が基準額以内にならないと転居と言われれば仕方ありませんが、書類に書かれている28年7月という期間の定めや自動更新による28年4月末より早く転居を指導されるのは(一年以上早いと思います)理不尽ではないかと思うのですが 訳あり生活保護を受けています、批判中傷はやめてください。
ん? あくまでも、「指定期日以降は家賃を下げてもらえるように早めに交渉をしろ」って言っているだけでしょう? 大家が「下げない」と回答するようであれば期日以降はその物件への居住が認められないんだから、早めに動けっていう優しさ。 また、「契約更新まで」って言うのはあくまでも猶予。 実質はH27.7から住宅扶助額は下がるんだから、それをもっての転居指導は理不尽でも何でも無く当たり前のこと。 また、他回答者の「住宅扶助削減分を共益費に」は、今回は通用しないと思うよ。 住宅扶助の引き下げとともに、悪質な業者への対応も盛り込まれている。 いわゆる貧困ビジネス対策ね。 家賃は下がって共益費が上がったら、実質支払う金額が下がっていないのと一緒だから。 居住者全員の共益費が上がるとか、しっかりした理由があれば別だけどね。
貸室賃貸借契約書について。 このたび引っ越す事になったのですが、その書類について教えて下さい。 貸室賃貸借契約書にある 賃借人(乙)という欄があるのですがそこに書く住所は現在の 住所なのか新しい住所なのか教えて頂きたいです。 その他にも駐車場賃貸借契約書と重要事項説明書にも住所を書く欄があります。 その住所もどちらを書いたらいいのかわかりません。 分かる方教えていただけませんでしょうか。 分かりにくくてすいません。
大家を遣っている者です。新しい住所は不動産屋もわかっていますので、今現在住んでいる住所を書いてください。

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